6 июня 2022 года Конституционный Суд РФ подтвердил право наймодателя расторгать договор краткосрочного найма жилья во внесудебном порядке.
Дело о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации рассматривалось в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной. Постановление основано на ранее вынесенных правовых позициях суда.
История вопроса
Татьяна Пыкина оспаривала в судах выселение ее из съемного жилья в Калининграде. В арендованной квартире она прожила менее двух месяцев на основании договора найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. Договор расторгла собственница квартиры в одностороннем порядке за неуплату за жилье в срок. Бывшая квартиросъемщица с выселением не согласилась, обращалась в полицию, затем в суды, указывая на нарушение её права на жилище.
Позиция Суда
В своем решении КС защитил право на свободу договора и высказался о презумпции диспозитивности норм договорного права.
Сложившаяся в настоящее время практика включения в договор краткосрочного найма условия о его расторжении наймодателем в одностороннем порядке связана с тем, что судебный порядок расторжения договора длителен, а это не стимулирует к легализации рынка сдачи жилья и уплате налогов в бюджет.
Включение такого условия в договор допустимо прежде всего потому, что нанимателю доступен последующий судебный контроль, и он вправе прибегнуть к защите правосудия. При рассмотрении дела в суде обеспечивается конституционно значимый принцип добросовестности. Тем самым стороны обладают правом включать в договор краткосрочного найма условия о его внесудебном расторжении наймодателем, которые обязательно должны быть конкретными и позволять однозначно определять их наступление.
Основание для расторжения договора, примененное в деле заявительницы, состояло в неуплате за наем и не может быть сочтено произвольным и беспочвенным. Повода к пересмотру её дела не имеется.
Пресс-служба Конституционного Суда РФ