Залог от третьего лица, срок действия которого не определен в договоре сторон, прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога. Постановление об этом сегодня опубликовал Конституционный суд (КС). Суды в деле считали, что залог не прекратился, потому что он действовал до исполнения обеспеченного обязательства. Дело заявителя подлежит пересмотру.
В обеспечение займа третьего лица Сергей Тюрин передал в залог свое жилье в декабре 2014 года. При взыскании долга с заемщика в 2017 году на это имущество было обращено взыскание. Сергей Тюрин возражал: залог прекратился еще в марте 2016 года, через год после наступления срока исполнения обеспеченного обязательства (март 2015 года) и до предъявления иска об обращении взыскания на имущество. Суды этот довод отклонили и указали, что срок действия залога стороны определили «до полного исполнения заемщиком обязательств по договору займа». Оснований прекращать залог по ст. 352 ГК нет.
В КС Сергей Тюрин оспорил абз. 2 п. 1 ст. 335 ГК. Эта норма позволяет применять правила о поручительстве (ст. 364-367 ГК) к ситуации, когда залогодатель — третье лицо. Но в договоре залога есть условие о его действии до полного исполнения обеспечиваемого обязательства, поэтому суды не применили п. 6 ст. 367 ГК. Этот пункт говорит о том, что поручительство, срок которого не установлен, прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Но в ситуации с залогом Сергея Тюрина это приводит к неопределенно долгому существованию обязательств залогодателя, который не является должником по основному обязательству.
КС не стал признавать норму противоречащей Конституции. Однако он все же скорректировал практику ее применения, истолковав ее так, как просил заявитель. По логике КС, если залог сохраняется в течение всего срока существования обеспеченного обязательства, он фактически действует бессрочно, так как период действия залога не зависит от действий залогодателя. На разрешение этой неопределенности как и направлена ст. 367 ГК, которая подобным образом стимулирует участников гражданского оборота к своевременной реализации прав. Отказ применять правило о годичном сроке предъявления требований к поручителю, когда срок поручительства не установлен, противоречит принципу поддержания доверия граждан к закону, считает КС.
Дело Сергея Тюрина подлежит пересмотру.
Гульнара Исмагилова